1前言

西安龙记铂樾项目地块位于西安市高陵区泾河工业园东西一横路（泾环南路）北侧，桑军大道西侧。根据地块产权证，地块总面积51782.89m²，为城镇住宅用地。

2概述

2.1调查目的和原则

2.1.1调查目的

通过资料收集、人员访谈和现场踏勘了解调查地块及相邻地块的现状及历史用途，初步识别调查地块及周围区域会导致潜在土壤和地下水环境责任的环境影响。针对地块规划用途，明确是否存在环境质量问题、安全隐患等问题，以确认地块内及周围区域当前和历史上有无可能的污染源，并提出针对性建议及措施。

2.1.2调查原则

2.2调查范围

根据调查地块产权证，地块总面积51782.89m²，为城镇住宅用地。地块中心点经纬度为109.030702°，34.467433°。

2.3调查依据

2.4调查方法

2.4.1调查程序

第一阶段土壤污染状况调查是以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主的污染识别阶段，原则上不进行现场采样分析。若第一阶段调查确认地块内及周围区域当前和历史上均无可能的污染源，则认为地块的环境状况可以接受，调查活动可以结束。

2.4.2调查方法

2.5本次调查过程中的时间节点

本次调查工作的主要内容包括：资料收集、现场踏勘、人员访谈、资料分析及报告编制。

3地块概况

3.1区域环境概况

3.1.1地形地貌

调查地块地貌属泾河漫滩。

3.1.2地块地质

调查地块主要由人工填土、黄土状土、中砂、砾砂、粉质粘土等组成。

3.1.3气象

高陵区属暖温带季风气候。主导风向为东北风。

3.1.4地表水

高陵区主要水域有泾河、渭河，属渭河水系。

调查地块地形较为平坦，距离泾河640m，渭河约2.3km，在调查地块内未见河流或冲沟，无地表水径流分布，降雨期间地表将形成漫流，向地势低洼处汇流，形成暂时性地表径流，随积水下渗和蒸发而消失。

3.1.5地下水

龙记铂樾项目地下水类型为孔隙性潜水，地块地下水自西北流向东南。

3.1.6土壤类型

调查地块土壤类型为黄土性土类。

3.2敏感目标

调查地块龙记铂樾周边1000m范围内的敏感点共15处，分别为上徐吾村、合创桂悦府、徐吾学校、下徐吾村、泾欣园二区、泾欣瑞吉欧幼儿园、泾欣园一区、长庆泾欣一诺幼儿园、泾渭馨佳苑、井王村、宝管同馨苑、西安市高陵区崇皇井王小学、酱王村、宝鸡石油钢管有限责任公司西安石油专用管分公司生活区，不涉及饮用水源保护区及其他重要公共场所。

3.3地块的使用现状和历史

3.3.1地块使用现状

根据地块产权资料，该地块性质为居住用地（R），由陕西鼎炘置业有限公司开发，项目名称为龙记铂樾。

2022年5月19日，根据收集到的资料我公司开展了现场踏勘，地块整体已完成地面清理，地块南侧区域处于土方开挖阶段，北侧小范围区域剩余少数民房，暂未进行建筑拆除；2022年8月25日，调查地块南侧已有3栋楼进行主体建设，回填土为地块内开挖土方，无外来客土。

3.3.2地块使用历史

龙记铂樾地块2012年以前为农用地，2012年由农用地转为建设用地。

3.4相邻地块的使用现状和历史

3.4.1相邻地块使用现状

根据现场踏勘结果，相邻地块现状描述如下：

（1）调查地块东侧为地铁10号线（在建），西安市高陵区泾渭馨佳苑和井王村。

（2）西侧相邻地块为西安市高陵区泾欣园二区和下徐吾村。

（3）南侧为西安市高陵区泾欣园一区。

（4）北侧为地铁10号线（在建），西安市高陵区合创桂悦府和下徐吾村。

3.4.2相邻地块使用历史

相邻地块历史用途为农用地，不涉及工业生产。

3.5地块利用规划

4资料分析

4.1政府和权威机构资料收集和分析

4.2地块资料收集和分析

4.3其他资料收集和分析

其他资料主要为周边可能污染源资料的收集和分析，根据现场踏勘结果，西安泾渭水净化有限公司位于高陵区渭阳一路，位于调查地块的侧风向及地下水流向的下游区域，距离调查地块直线距离180m，为可能污染源。

4.3.1西安泾渭水净化有限公司对调查地块的环境影响

调查区域地下水自西北流向东南，常年主导风向为东北风。西安泾渭水净化有限公司位于调查地块的侧风向及地下水流向的下游区域，对调查地块影响较小。根据收集到的资料，项目运行期间产生的各种废气均符合排放标准，对调查地块基本无影响。废水汇同收纳的生活污水和生产废水统一处理，污水处理设施出口各项监测结果均符合DB61/ 224-2018《陕西省黄河流域污水综合排放标准》，不直接排入地表水体，不会直接对周围水体产生影响。项目产生的固体废物均有切实可行的处置利用措施，不会对外环境造成明显不良影响。项目运行期间不存在其他对调查地块的污染途径。综上所述，西安泾渭水净化有限公司运营过程中不对本地块土壤及地下水造成不利影响。

5现场踏勘和人员访谈

5.1现场踏勘

现场踏勘主要围绕调查地块及相邻地块的使用现状及明确调查地块是否存在明显的污染痕迹展开。根据现场踏勘的结果，调查地块整体已完成地面清理，南侧区域处于土方开挖阶段，北侧小范围区域剩余少数民房，暂未进行建筑拆除。

地块及周边未见湖泊、溪流、泉水和堰塘等地表水存在。调查地块东侧为地铁10号线（在建），西安市高陵区泾渭馨佳苑和井王村。西侧相邻地块为西安市高陵区泾欣园二区和下徐吾村。南侧为西安市高陵区泾欣园一区。北侧为地铁10号线（在建），西安市高陵区合创桂悦府和下徐吾村。现场踏勘的结果与前期收集的资料信息基本吻合。

5.2人员访谈

访谈的对象为陕西鼎炘置业有限公司副总、土方单位（陕西广裕建筑工程有限公司）项目经理、西安市生态环境局高陵分局污染控制科科员、西安市自然资源和规划局高陵分局规划科科员、西安市高陵区农业农村和林业局农业科科员、周边居民等相关人员，评审会后，根据专家意见对人员访谈内容进行了完善，补充了对周边居民的访谈，访谈形式为当面交流。

6结果与分析

调查地块四周相邻地块历史上均为农用地，不涉及工业生产活动。周边污染企业西安泾渭水净化有限公司运营期产生的废水、废气及固体废物均得到妥善处置。此外，西安泾渭水净化有限公司位于调查地块的侧风向及地下水流向的下游区域，对调查地块的影响可以忽略不计，对调查地块影响较小，可忽略不计。

7结论和建议

7.1结论

龙记铂樾地块及相邻地块均未进行过工业生产活动，周边企业西安泾渭水净化有限公司废水、废气及固体废物均得到妥善处置，对调查地块土壤及地下水影响可以忽略。因此，认为调查地块的环境状况可以接受，无需开展第二阶段土壤污染状况调查工作，调查活动可以结束，本地块可以作为城镇住宅用地开发利用。

7.2建议

7.3不确定性说明

详见报告：西安龙记铂樾项目地块土壤污染状况调查报告.pdf