1前言
西安荣科置业有限公司旭辉▪大明宫项目是由西安荣科置业有限公司投资建设的房地产项目，依据该项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中应当填报环境影响登记表的建设项目，属于第106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等项中其他。该项目已于2018年5月在建设项目环境影响登记表备案系统（陕西）完成了备案，备案回执：该项目环境影响登记表已经完成备案，备案号：201861011200000448。本项目总共1个地块。北侧紧邻永泰路（凤城三路以南），西侧紧邻华远锦悦小区。东侧紧邻永庆路（太华路以东），南侧紧邻永敏路。
本次验收范围为西安荣科置业有限公司旭辉▪大明宫项目环境影响登记表中的内容。包括1#、2#，3#、5# 4幢住宅楼及商业裙楼，配套建设停车场等设施，总建筑面积为141038m2。
受西安荣科置业有限公司的委托，2020年8月西安大成环保科技有限公司对该项目进行竣工环境保护验收监测。接到委托后，根据国务院令第682号[2017]《建设项目环境保护管理条例》、国家环境保护总局令第13号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》和有关监测技术规范的规定和要求，我公司组织技术人员于2020年8月5日对该项目进行了现场检查和勘察，对项目所在地区域的自然、社会情况进行了详细的调查，编制了验收监测方案。2020年8月6-7日对该项目进行了竣工验收监测，并收集了相关资料，根据监测技术导则和国家现行的法律法规要求，编制该项目的竣工环境保护验收监测报告。
2验收监测依据
2.1 《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日）；
2.2中华人民共和国国务院令第682号《建设项目环境保护管理条例》，2017年7月16日；
2.3《建设项目环境保护验收暂行办法》（国环规环评[2017]4号，2017年11月20日起实施）；
2.4《西安荣科置业有限公司旭辉▪大明宫项目环境影响登记表》，2018年5月；
2.5《西安荣科置业有限公司旭辉▪大明宫项目环境影响登记表》备案回执，该项目环境影响登记表已经完成备案，备案号：201861011200000448；
2.6建设单位提供的其他资料。
3建设项目工程概况
3.1项目概况
3.1.1项目名称、性质和规模
项目名称：旭辉 大明宫项目
建设单位：西安荣科置业有限公司
建设性质：新建
建设地点：陕西省西安市未央区永敏路与永庆路十字西北角
工程总投资：100000万元
环保投资：300万元
建设规模：总建筑面积141361m2；
3.1.2项目地理位置
项目位于陕西省西安市未央区永敏路与永庆路十字西北角，北侧紧邻永泰路，西侧紧邻华远锦悦小区。东侧紧邻永庆路，南侧紧邻永敏路。
3.2建设内容
项目工程组成及建设内容见表3-1。
表3-1 项目组成一览表
| 项目组成 |
环评内容 |
实际建设内容 |
主体
工程 |
建设住宅楼4幢，由北向南分布，为1#、2#、3#、5#住宅楼，均为33F，高99.99m；北侧建设2F商业楼，高9.1m；东侧建设1F商业楼，高6.10m；南侧建设4#商业楼2F，高9.70m |
已建成，与环评一致 |
公用
工程 |
供水 |
由市政给水管网集中供给。 |
已建成，与环评一致 |
| 排水 |
项目废水主要为生活污水，通过小区污水管网排至小区化粪池预处理后，接入市政污水管网 |
排水实行雨、污分流制，污水排入市政污水管网。部分雨水通过雨水收集井回收用于绿化，多余雨水排入市政雨水管网。 |
| 供电 |
城市供电电网接入，应急用电采用1台备用柴油发电机。 |
已建成，与环评一致 |
| 供暖 |
由市政热力管网集中供暖。 |
与环评一致 |
| 环保工程 |
废气 |
地下车库配置通排风系统，防止车库内汽车尾气浓度过大。 |
已建成，与环评一致 |
| 居民区住宅楼设专用烟道，居民厨房油烟通过自安装的油烟净化器净化后经过专用烟道升至楼顶排放。 |
与环评一致 |
| 加强商业楼引进项目的管理，防止商业楼产生废气影响小区住宅楼居民。 |
竣工环保验收时商业楼还未引进项目 |
| 废水 |
项目废水（生活污水）通过小区污水管网排至小区化粪池预处理后，接入市政污水管网 |
已建成地埋式化粪池，容积100m3（2座）。与环评一致 |
| 雨水 |
/ |
已建成雨水回收井，回收后用于小区绿化。 |
| 噪声 |
靠近公路一侧的住宅楼需选用隔声效果较好的建筑材料建设，安装双层隔声玻璃，防止运行后交通噪声扰民；在靠近公路一侧建设绿化带隔声，降低交通噪声对本项目居民楼的影响；加强对本项目商业楼的管理，防止商业产生噪声影响小区住宅楼 |
与环评基本一致，高噪声设备消声、吸声、隔声减振；且置于地下室。商业楼暂未引进项目。 |
| 固废 |
小区道路旁设置分类垃圾收集箱若干；设置临时生活垃圾收集点一处，位于5#楼西侧；生活垃圾集中收集后由环卫部门拉运至生活垃圾填埋场处置 |
与环评一致 |
| 绿化 |
共计绿化10741.15㎡，运行后需增加人工植被，加强植被维护。 |
与环评一致 |
3.3项目主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表3-2。
表3-2 项目主要经济技术指标
| 序号 |
单位 |
数值 |
单位 |
备注 |
| 1 |
总建筑面积 |
141361 |
m2 |
/ |
| 2 |
项目占地面积 |
30689 |
m2 |
/ |
| 3 |
居住户数 |
863 |
户 |
/ |
| 4 |
户均人口 |
3.2 |
人/户 |
/ |
| 5 |
建筑密度 |
18.24 |
% |
/ |
| 6 |
容积率 |
3.5 |
/ |
/ |
| 7 |
绿地率 |
35 |
% |
/ |
4主要污染物源分析
4.1废水的产生与治理
本项目废水主要为生活污水，主要来自厕所、厨房、淋浴、洗衣等。项目住户为863户，按照居民生活用水140L/人·d，项目新鲜水用量386.62m3/d，污水产生量按给水量80%计，废水排放量约309.30m3/d，项目预留化粪池100m3（2座），化粪池水力停留时间约12h，每半年清淘1次。可满足小区污水预处理量。废水经过化粪池处理后，最终进入市政污水管网。
4.2废气的产生与治理
本项目主要大气污染物是居民生活废气、地下车库汽车尾气和备用发电机废气。
4.2.1生活废气
项目居民在炊事过程使用燃料为天然气，属清洁燃料。烟气排放方式为间歇式，排量小，油烟通过集气罩收集后经专用烟道统一排放，对空气环境影响小。
4.2.2 地下车库汽车尾气
地下车库废气为车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气、油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放主要污染物有CO、NO2和HC。
地下车库设机械式通风换气系统，换气次数≥6次/h，同时设置排烟系统。
4.2.3备用柴油发电机废气
项目在地下一层建设有备用发电机房。发电机很少使用，运行时会有CO、NOX等废气排放，产生的废气经专用烟道排出，对周围环境影响较小。
4.3噪声的产生与治理
根据工程分析，项目主要设备噪声源来自水泵、地下车库排风机等设备运行噪声，声源性质一般为机械噪声和空气动力噪声。
治理措施：主要产噪设备设置在地下室，并采取密闭隔音、消音、基础减振等措施进行减噪。同时靠近公路一侧的住宅楼需选用隔声效果较好的建筑材料建设，安装双层隔声玻璃，防止运行后交通噪声扰民；在靠近公路一侧建设绿化带隔声，降低交通噪声对本项目居民楼的影响。
4.4固体废物的产生与处置方式
项目建成后，主要固体废弃物为居民生活垃圾。
治理措施：化粪池污泥委托相关单位定期清掏外运处置；生活垃圾集中收集，日产日清。按照《西安市生活垃圾分类管理办法》，生活垃圾应当分类投放、分类收集、分类运输、分类处置。居民生活垃圾按每天每人产生1kg计算，本项目产生活垃圾为999.81t/a，经小区集中收集后经由环卫部门统一清运处置。不会对项目所在地和周围环境产生影响。
5环境影响登记表内容与要求
一、项目概况
项目名称：旭辉 大明宫项目
建设性质：新建
建设单位：西安荣科置业有限公司
建设地点：陕西省西安市未央区凤城三路以南太华路以东
工程总投资：100000万元
环保投资：300万元
建设内容及规模：本项目用地面积30689㎡(46亩），总建筑面积为141361㎡。其中：地上建筑面积107411㎡，包含住宅建筑面积103769㎡，商业建筑面积1772.33㎡，配套公建建筑面积1870㎡；地下建筑面积33950㎡，包含人防地下车库面积3286㎡，非人防地下车库面积30664㎡。建筑密度18.24％，容积率3.5，绿化率35％，总户数863户，非机动车停车位数573辆，机动车停车位数1078辆，其中：地上停车位108辆，地下停车位970个。建设住宅楼4幢，由北向南分布，为1#、2#、3#、5#住宅楼，均为33F，高99.99m；北侧建设2F商业楼，高9.1m；东侧建设1F商业楼，高6.10m；南侧建设4#商业楼2F，高9.70m，项目配套建设养老活动中心、托儿所、供配电等设施。
二、备案依据：该项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中应当填报环境影响登记表的建设项目，属于第106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等项中其他。
三、备案情况：该项目已于2018年5月在建设项目环境影响登记表备案系统（陕西）完成了备案。
四、备案回执：该项目环境影响登记表已经完成备案，备案号：201861011200000448。
五、主要环境影响：废气、废水、固废、噪声、生态影响。
六、采取的环保措施：
（1）废气
1、地下车库配置通排风系统，防止车库内汽车尾气浓度过大。2、居民区住宅楼设专用烟道，居民厨房油烟通过自安装的油烟净化器净化后经过专用烟道升至楼顶排放。3、加强商业楼引进项目的管理，防止商业楼产生废气影响小区住宅楼居民。
（2）废水
项目废水主要为生活污水，生活污水主要成分为COD、BOD、氨氮、SS等，通过小区污水管网排至小区化粪池预处理后，接入市政污水管网。
（3）固废
小区道路旁设置分类垃圾收集箱若干；设置临时生活垃圾收集点一处，位于5#楼西侧；生活垃圾集中收集后由环卫部门拉运至生活垃圾填埋场处置。
（4）噪声
靠近公路一侧的住宅楼需选用隔声效果较好的建筑材料建设，安装双层隔声玻璃，防止运行后交通噪声扰民；在靠近公路一侧建设绿化带隔声，降低交通噪声对本项目居民楼的影响；加强对本项目商业楼的管理，防止商业产生噪声影响小区住宅楼。
（5）生态影响
共计绿化10741.15㎡，运行后需增加人工植被，加强植被维护。
七、要求：若小区后期引进医疗或餐饮等污染型项目，需另行环评，并上报相关部门审批验收。
登记日期：二零一八年五月七日
6验收执行标准
根据《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》的要求，同时结合建设项目环境影响登记表、环境管理部门对该项目的备案情况，该建设项目验收监测评价执行标准如下：
噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB 12348-2008)2类区标准。
监测评价标准限值见表6-1
表6-1 验收监测标准限值
| 监测项目 |
排放限值 |
执行标准 |
| 噪声 |
昼间 |
60dB(A) |
《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类区标准 |
| 夜间 |
50dB(A) |
7验收监测内容
本项目为房地产项目，还未入住，为预验收，故本次验收监测内容主要为噪声。受西安荣科置业有限公司委托，西安大成环保科技有限公司于2020年8月6-7日对项目厂界噪声进行了监测。
监测点位：在项目厂界外1米，东、南、西、北侧各设1个监测点位，共4个点位。监测点位布置见图7-1。
监测项目：等效连续A声级。
监测频次：连续监测2天，每天昼、夜各1次。
8质量保证及质量控制
8.1监测分析方法
噪声监测分析方法名称、标准号如下表：
表8-1 监测分析方法
| 监测项目 |
分析方法 |
方法标准号 |
| 噪声 |
工业企业厂界环境噪声排放标准 |
GB 12348-2008 |
8.2监测仪器
监测仪器见表8-2。
表8-2 监测仪器
| 监测项目 |
仪器名称 |
型号 |
编号 |
有效日期 |
| 噪声 |
轻便三杯风向风速表 |
FYF-1 |
DCYQ103 |
2021年01月08日 |
| 多功能声级计 |
AWA5680 |
DCYQ044 |
2020年12月06日 |
| 声校准器 |
AWA6022A |
DCYQ104 |
2021年01月08日 |
8.3人员资质
西安大成环保科技有限公司提供专业、全面的环境测试服务，包括为客户提供针对环境背景调查、污染源调查、企业社会责任符合性评价、环境工程验收评价等方面的专业测试。检测范围包括：水质、环境空气、污染源废气、噪声等领域。公司所有监测人员都经过考核，并持有相应项目的监测分析上岗证。
8.4噪声监测分析过程中的质量保证和质量控制
声级计在测试前后用标准发生源进行了校准，测量前后仪器的灵敏度相差不大于0.5dB。噪声监测质控样结果汇总一览表见表8-3。
表8-3 噪声监测质控结果汇总一览表
| 测量日期 |
校准声级dB（A） |
评价 |
| 测量前 |
测量后 |
| 8月6日 |
昼间 |
93.7 |
93.8 |
合格 |
| 夜间 |
93.8 |
93.7 |
合格 |
| 8月7日 |
昼间 |
93.7 |
93.8 |
合格 |
| 夜间 |
93.8 |
93.8 |
合格 |
9验收监测结果
9.1生产工况
该项目属于房地产项目，还未入住，只对本项目厂界噪声进行了验收监测，符合验收监测要求。
9.2噪声监测结果
本次验收噪声监测在本项目厂界外1米，东、南、西、北侧各设1个监测点位，共4个点位，具体监测结果见表9-1。
表9-1 噪声监测结果一览表
| 噪声监测结果（单位dB(A)） |
| 监测时间 |
昼间
校准值 |
测量前 |
93.7 |
夜间
校准值 |
测量前 |
93.8 |
| 测量后 |
93.8 |
测量后 |
93.7 |
| 测点位置 |
昼间噪声 |
标准限值 |
夜间噪声 |
标准限值 |
| 8月6日 |
1#厂界东 |
57 |
60 |
47 |
50 |
| 2#厂界北 |
56 |
60 |
46 |
50 |
| 3#厂界西 |
54 |
60 |
45 |
50 |
| 4#厂界南 |
56 |
60 |
45 |
50 |
| 天气情况 |
昼间：阴，风速：3.1m/s；夜间：阴，风速：3.2m/s |
| 监测时间 |
昼间
校准值 |
测量前 |
93.7 |
夜间
校准值 |
测量前 |
93.8 |
| 测量后 |
93.8 |
测量后 |
93.8 |
| 测点位置 |
昼间噪声 |
标准限值 |
夜间噪声 |
标准限值 |
| 8月7日 |
1#厂界东 |
57 |
60 |
46 |
50 |
| 2#厂界北 |
56 |
60 |
46 |
50 |
| 3#厂界西 |
55 |
60 |
45 |
50 |
| 4#厂界南 |
57 |
60 |
46 |
50 |
| 天气情况 |
昼间：阴，风速：3.4m/s；夜间：阴，风速：3.5m/s |
由上表可知，验收监测期间，项目厂界噪声测量值符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348-2008）2类区昼、夜间排放限值要求。
10环境管理检查
10.1环保审批手续情况
《西安荣科置业有限公司旭辉▪大明宫项目已于2018年5月在建设项目》环境影响登记表备案系统（陕西）完成了备案。备案回执为：该项目环境影响登记表已经完成备案，备案号：201861011200000448。
通过实地勘察，西安荣科置业有限公司基本能按照旭辉▪大明宫项目环境影响登记表备案内容进行相应环保设施的建设，环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
10.2环评登记表内容要求落实情况表
项目对环评登记表内容要求的落实情况见表10-1。
表10 -1 环评登记表内容要求及实际建设设施情况表
| 主要污染源 |
环评要求与处理措施 |
实际建设设施情况表 |
| 废气 |
地下车库汽车尾气 |
地下车库配置通排风系统 |
已落实 |
| 备用发电机废气 |
/ |
通过排烟竖井排放 |
| 居民炊事油烟 |
居民区住宅楼设专用烟道，居民厨房油烟通过自安装的油烟净化器净化后经过专用烟道升至楼顶排放。 |
先经各住户厨房油烟机净化处理后，通过每栋楼各单元专用烟道引至楼顶高空排放，专用烟道应加装油烟净化器 |
| 商业楼产生废气 |
加强商业楼引进项目的管理，防止商业楼产生废气影响小区住宅楼居民。 |
验收时还未引入商业楼项目 |
| 废水 |
生活
废水 |
生活废水经化粪池处理后排入市政管网，最终进入市政污水管网。 |
项目废水主要为生活污水，通过小区污水管网排至小区化粪池预处理后，接入市政污水管网。 |
| 噪声 |
设备
噪声 |
/ |
选用低噪声设备，将高噪声设备安装于地下，并采取密闭隔声、吸声、消声、减振等措施 |
外环
境噪声 |
靠近公路一侧的住宅楼需选用隔声效果较好的建筑材料建设，安装双层隔声玻璃，防止运行后交通噪声扰民；在靠近公路一侧建设绿化带隔声，降低交通噪声对本项目居民楼的影响；加强对本项目商业楼的管理，防止商业产生噪声影响小区住宅楼。 |
与环评基本一致，住宅室内隔声设计、采取卧室加设隔声窗等措施，高噪声设备消声、吸声、隔声减振；且置于地下室。 |
| 固废 |
生活
垃圾 |
小区道路旁设置分类垃圾收集箱若干；设置临时生活垃圾收集点一处，位于5#楼西侧；生活垃圾集中收集后由环卫部门拉运至生活垃圾填埋场处置。
|
小区集中收集后交由环卫部门拉运至生活垃圾填埋场处置。 |
| 绿化 |
共计绿化10741.15㎡，运行后需增加人工植被，加强植被维护。 |
与环评一致 |
10.3环境管理制度、环境保护机构及环保设施运行维护情况
通过对西安荣科置业有限公司旭辉▪大明宫项目环境影响登记表内容的验收检查可知，西安荣科置业有限公司成立有环境管理机构，主要负责该其环境保护管理工作。环保设施能做到日常运行，检查。环保设施的日常维护、维修由专人负责。
11结论与建议
11.1结论
本次验收，对环评登记表中要求的内容严格按照技术规范进行了监测，得出验收监测结论如下：
1、废气
项目运行期间，产生的废气主要是居民生活废气、地下车库汽车尾气和备用发电机废气。项目已按照环评登记表要求在地下停车场安装机械通风系统；居民油烟废气配套建有专用烟道、备用发电机废气通过专用烟道排放。相关环保设施均已落实。
2、废水
小区内雨污分流，排水实行雨、污分流制，污水排入市政污水管网。部分雨水通过雨水收集井回收用于绿化，多余雨水排入市政雨水管网。项目废水主要为生活污水，生活污水先经化粪池预处理后再排入市政污水管网，本项目建成化粪池容积为100m3（2座），化粪池水力停留时间约12h，每半年清淘1次。满足处理要求。
3、噪声
本次验收在项目厂界外共设4个监测点位，由监测结果可知，项目厂界噪声监测结果符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348-2008）2类区昼、夜间排放限值要求。
4、固体废物
项目产生的固体废物主要为生活垃圾，已按照环评要求集中收集后，并由环卫部门定期清运，做到日产日清，处置率100%。
11.2要求
1、生活垃圾日产日清。按照《西安市生活垃圾分类管理办法》，生活垃圾应当分类投放、分类收集、分类运输、分类处置；污泥与化粪池定期清理。
2、若小区后期引进医疗或餐饮等污染型项目，需另行环评，并上报相关部门审批验收。
公示范围：
根据《国务院关于修改（建设项目竣工环境保护管理条例）的决定》（国务院令第682号），以及环保部《关于发布<建设项目竣工环境保护验收暂行办法>的公告》（国环规环评（2017）4号），现将西安荣科置业有限公司旭辉▪大明宫项目竣工环境保护验收内容予以公示：
项目名称：旭辉▪大明宫项目
项目地点：陕西省西安市未央区永敏路与永庆路十字西北角
建设单位：西安荣科置业有限公司
公示内容：西安荣科置业有限公司旭辉▪大明宫项目验收报告
公示时间：2020年09月10日－2020年10月13日（20个工作日）。电话：029-88403916 传真：029-87632993
公示期间，对上述公示内容如有异议，请以书面形式反馈，个人需署真是姓名，单位需加公章。
