4.主要污染物源分析
4.1 废水的产生与治理
项目建成后，建筑用途为住宅，其它附属建筑为综合商业设施等，项目主要用水为生活用水和商业用水；小区绿化、区内道路广场和地下停车清洁、附属商业和办公冲厕用水、洗车、公厕等用水采用西安市第一污水处理厂的再生水；污水主要污染物为化学需氧量、生化需氧量、氨氮、悬浮物等。
治理措施：废水经化粪池预处理后经市政管网排入第一污水处理厂。
4.2 废气的产生与治理
本项目主要大气污染物是居民生活废气、地下车库汽车尾气
4.2.1生活废气
项目居民在炊事过程使用燃料为天然气，属清洁燃料。烟气排放方式为间歇式，排量小，油烟通过集气罩收集后经专用烟道统一排放，对空气环境影响小。
4.2.2地下车库汽车尾气
地下车库废气为车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气、油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放主要污染物有 CO、NO₂和HC。
地下车库废气通过机械通风换气，换气次数不小于6次/小时，再经2.5m高排气筒排放。
4.3 噪声的产生与治理
本项目运营期噪声主要为设备间内风机、水泵、备用发电机和燃气锅炉鼓风机等设备运转产生的机械噪声。
治理措施：主要产噪设备设置在地下室，并采取基础减振措施进行减噪。
4.4 固体废物的产生与处置方式
项目建成后，固体废弃物主要为生活垃圾和化粪池污泥。
治理措施：化粪池污泥委托相关单位定期清掏外运处置；生活垃圾集中收集，由环卫部门统一运往指定的垃圾场填埋处理，并且日产日清，对周围环境影响较小。
5. 环境影响报告表主要结论与建议及审批部门审批决定
5.1 环境影响报告表的主要结论与建议
5.1.1 结论
（1）本项目建设性质属住宅小区，不属于《产业结构调整指导目录（2005年本）》规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。
（2）项目选址符合西安市总体规划、西安市城市供热规划、西安市排水规划等规划的要求，建成后产生的环境影响小，项目选址总体可行。
（3）本项目总投资380392万元，环保投资为2751万元，占项目预算总投资0.72%，环保投资用于生活污水、噪声治理、地下车库废气、生活垃圾、环境绿化以及环境管理等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。
（4）90％的公众表示支持项目建设，认为项目的建成能使区域内住房群系更加完善，有利于促进区域社会经济发展。没有人对本项目持反对意见。
综上所述，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。
5.1.2要求与建议
1、要求
（1）严格按照西安市有关控制施工时间、施工扬尘及固体废物环境管理的的规定实施文明施工，严格控制噪声、扬尘和固体废物的污染。
（2）要确保地下停车场汽车尾气、生活水泵房、垃圾收集站符合各项环境标准要求，不对周围环境造成污染。
（3）对建筑装饰期的危险废物强化收集管理，按环保部门的要求在指定的危废处置中心处理。
（4）项目在总图布局上应注意周围交通组织，停车场应设多个出入口，减缓对周围交通环境的影响。
（5）应配置完善的居住区公建服务设施，并应根据本报告中所述环保要求合理布局，保证公建服务设施与区块内居民楼之间的充分防护距离，尤其是垃圾收集站等必须严格做到，以尽量减少对居民的干扰影响。
（6）污水经隔油池、化粪池处理后，由市政管网排入西安市第三污水处理厂，其处理量的40%回用，用于小区内绿化、道路浇洒及车库地面清洗用水。
（7）根据省、市关于中水回用要求，环评要求小区内预留中水管道接口，铺设中水回用管网，利用市政中水回用于小区绿化、道路浇洒、冲洗地面等，中水回用量不得小于排水量的40%。要求项目中水回用管网及管道接口与项目主体工程同步设计、同步施工。
（8）项目施工前必须按照有关规定进行文物勘察工作。
（9）项目设计要坚持绿色、节能、环保等理念，采用新材料、新工艺、新技术、新设备，充分利用节能型、环保型建筑材料，采取节能节水措施，如：路灯尽可能采用太阳能灯或节能灯等。
（10）在项目环境保护竣工验收过程中，如发现新的污染源，应按国家及西安市环境保护局的相关规定，办理环保手续并采取相应的污染防治措施。居民楼下不得从事餐饮行业。
（11）项目建成后，若商业楼引进餐饮、娱乐、医疗卫生等对环境有影响的污染类项目，必须依法另行进行环境影响评价，并在建设前向莲湖分局申请环境影响评价审批。
（12）项目建成后商业楼使用中央空调，空调冷却塔应远离居民住宅，并采取隔声措施减缓噪声影响。
（13）项目建设单位应在开工前向西安市环保局申请办理环保施工开工审批手续后方可开工。
2、主要建议
（1）项目建设规划设计方案应坚持绿色、节能、环保等理念，采用新型材料、新工艺、新技术、新设备，充分利用节能型、环保型建筑材料，采取节水措施，建设环保绿色社区。
（2）项目绿化建设时，在周边及内部进行合理绿化设计，适当考虑乔木、灌木、草坪的比例，形成立体的绿化带，既要符合小区的绿化要求，也要兼顾城市总体景观规划的要求。
（3）区内垃圾采用分类收集，密封装置存放，当天垃圾当天清运，避免垃圾臭味影响周围环境。
（4）建议项目建立雨水收集回用系统，雨水收集用于绿化、道路洒水等。
5.2 审批部门审批决定
2012年7月16日西安市环境保护局下达了（市环发[2012]173号）关于《莲湖区中堡子村地区城中村综合改造项目环境影响报告书》的批复：
你单位《西安市莲湖区中堡子村地区城中村综合改造项目（本村地块和大寨路地块）环境影响报告书》（以下简称《报告书》）收悉。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》等国家建设项目有关法律法规及相关技术规范，结合西安市环境工程评估中心对该《报告书》的技术评估意见[市评估函（莲湖）〔2012〕8号]，我局对该《报告书》进行认真审查后，批复如下：
一、项目概况：
中堡子村地区城中村综合改造项目位于西安市莲湖区汉城南路西侧，昆明路和红光路之间。分为两宗地块，本村地块项目位于汉城路以西，西钢厂以东，红光路以南，昆明路以北；大寨地块项目位于大寨路以北、西化厂储料库以南、恒大城住宅以西、大寨村农地以东。
项目总投资380392万元，其中环保投资2751万元，项目规划占地236485.6平方米，总建筑面积1596115.79平方米。其中本村地块总用地面积183900平方米，总建筑面积1238515.79，大寨路地块总用地面积为52585.6平方米，总建筑面积为357600平方米。
主要建设内容包括27栋高层住宅楼（15-32层）、3栋高层商住楼（30层）、6栋高层公寓（15-20层）、2座幼儿园、1座小学、2栋酒店、2栋会所、商业裙楼及地下车库、备用发电机等配套设施。
项目预计2014年12月全部建成。建成后，可入住14242户（约42726人）。新增生活污水产生量约225万吨/年，排放去向分别为第一（邓家村）污水处理厂（本村地块）和第二（北石桥）污水处理厂（大寨路地块）。冬季采暖分别有污水源热泵供热（本村地块）和西安西郊热电厂供热管网（大寨路地块）提供。
二、经审查，从环境保护角度分析，该建设项目在按照该《报告表》中所提出的污染防治措施、建议要求进行建设，并在建设中认真执行“三同时”制度的前提下是可行的。
同意该项目按照《报告书》中所列的地点、性质、规模及环境保护措施进行建设。
三、在项目设计、建设过程中和投入运行后，建设单位必须重点做好以下工作：
（一）在项目建设中，必须严格按照《西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知》（市政办发[2008]72号）等文件的要求，拆除过程中采取湿法作业，工地进出口安装重新设备等有效措施，防治施工扬尘污染，未经环保部门批准不得进行夜间扰民施工，以确保施工期所有污染物达标排放。
（二）项目必须按《报告书》提出的措施要求和建议，配套建设再生水管网系统，并预留接口。待市政中水管网到位后，必须使用中水用于项目绿化、浇洒道路、酒店及商业冲厕、洗车等用途，中水回用率不小于40%。

六、该项目在建设中必须严格执行配套建设的环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的环境保护“三同时”制度。
项目建设期间，由西安市环境保护局莲湖分局负责对其实施环境保护监督检查和相关违法行为的处罚工作。并将有关情况及时报我局备案。
七、你单位必须在该项目竣工后三个月内向我局申请环保验收，经监测、验收合格后方可正式投入正式使用。
 6. 验收执行标准

8.2 监测仪器