1前言
蓝光•公园华府二期项目是由西安熠坤置业有限公司投资建设的房地产项目，该项目已经陕西省西咸新区沣东新城投资服务局备案（备案文号：西沣东投服发【2017】26号），项目位于蓝光•华府一期以西、征和四路以南，征和三路以北、车城五路以东。总占地84.45亩（56300.1m2）。主要建设内容为4幢34层板式高层商住楼、6幢9层板式住宅楼，总建筑面积233109.1m2，其中地上建筑面积166609.1m2，地下建筑面积665008m2。规划建设为改善型高层住宅及多层洋房。
2017年5月西安熠坤置业有限公司委托西安中地环境科技有限公司编制了《蓝光•公园华府二期项目环境影响报告表》，2017年8月1日西安市环境保护局沣渭新区分局以市环沣渭批复〔2017〕21号文对蓝光•公园华府二期项目环境影响报告表做出批复。项目于2017年6月开工建设。
受西安熠坤置业有限公司的委托，2019年10月西安大成环保科技有限公司对该项目进行竣工环境保护验收监测。接到委托后，根据国务院令第682号[2017]《建设项目环境保护管理条例》、国家环境保护总局令第13号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》和有关监测技术规范的规定和要求，我公司组织技术人员于2019年10月17日对该项目进行了现场检查和勘察，对项目所在地区域的自然、社会情况进行了详细的调查，编制了验收监测方案。2019年10月30-31日对该项目进行了竣工验收监测，并收集了相关资料，根据监测技术导则和国家现行的法律法规要求，编制该项目的竣工环境保护验收监测报告。
2验收监测依据
2.1 《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日）；
2.2中华人民共和国国务院令第682号《建设项目环境保护管理条例》，2017年7月16日；
2.3《建设项目环境保护验收暂行办法》（国环规环评[2017]4号，2017年11月20日起实施）；
2.4《蓝光•公园华府二期项目环境影响报告表》西安中地环境科技有限公司；
2.5《蓝光•公园华府二期项目环境影响报告表的批复》市环沣渭批复〔2017〕21号；
2.6建设单位提供的其他资料。
3建设项目工程概况
3.1项目概况
3.1.1项目名称、性质和规模
项目名称：蓝光•公园华府二期项目
建设单位：西安熠坤置业有限公司
建设性质：扩建
建设地点：西咸新区沣东新城
工程总投资：10.0亿元
环保投资：625万元
建设规模：总占地84.45亩（56300.1m2），总建筑面积233109.1m2，其中地上建筑面积166609.1m2，地下建筑面积66500m2。
建设内容：为4幢34层板式高层商住楼、6幢9层板式住宅楼。
3.1.2项目地理位置
项目位于西咸新区沣东新城，天台路蓝光·公园华府一期以西、征和四路以南，征和三路以北、车城五路以东。地理中心坐标：东经108°48'59.43"，北纬34°17'8.57"。北距连霍高速约1.4km，西距西安绕城高速约3.0km，交通十分便利。
4主要污染物源分析
4.1废水的产生与治理
本项目废水主要为生活污水，主要来自厕所、厨房、淋浴、洗衣等，主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮等。项目住户为1288户，按照居民生活用水120L/人·d，项目新鲜水用量494.64m3/d，污水产生量按给水量85%计，废水排放量约420.44m3/d，项目化粪池500m3，可满足小区污水预处理量。废水经过化粪池处理后，最终进入第六污水处理厂。
4.2废气的产生与治理
本项目主要大气污染物是居民生活废气、地下车库汽车尾气和备用发电机废气。
4.2.1生活废气
项目居民在炊事过程使用燃料为天然气，属清洁燃料。烟气排放方式为间歇式，排量小，油烟采用家用油烟机净化处理后，经专用烟道统一排放，对空气环境影响小。
4.2.2 地下车库汽车尾气
地下车库废气为车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气、油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放主要污染物有 CO、NO2和HC。
地下车库废气通过机械通风换气，换气次数不小于6次/小时，再经2.5m高排气筒排放。
4.2.3备用柴油发电机废气
项目发电机放置在地下设备房内，仅在停电时应急使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经专用烟道排出，对周围环境影响较小。
4.3噪声的产生与治理
本项目运营期噪声主要为设备间内风机、水泵和备用发电机等设备运转产生的机械噪声。
治理措施：主要产噪设备设置在地下室，并采取基础减振措施进行减噪。
4.4固体废物的产生与处置方式
项目建成后，固体废弃物主要为生活垃圾，年产生974.55t/a。生活垃圾分类收集，固定地点堆放，由环卫部门统一运往指定的垃圾场填埋处理，并且日产日清，对周围环境影响较小。
5环境影响报告表主要结论与建议及审批部门审批决定
5.1环境影响报告表的主要结论与建议
一、结论
1、项目概况
拟建场址位于西咸新区沣东新城，车城七路以西、征和四路以南，征和三路以北、车城六路以东。规划占地84.45亩（56300.1m2），总建筑面积233109.1m2，其中地上建筑面积166609.1m2，地下建筑面积66500m2。规划建设改善型高层住宅及多层楼房。居住总户数1288户，预计入住总人口4122人。项目总投资100000万元，其中环保投资925万元，占项目总投资的0.93%。
2、项目建设产业政策、规划符合型
（1）参照《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类项，为政策允许类项目。因此，本项目符合国家现行产业政策。
（2）项目拟建场址位于规划的三桥现代商贸居住片区，土地性质为居住用地，符合西咸新区沣东新城分区规划的要求。本项目用地已取得西安市规划局沣东新区分局颁发的建设用地规划许可证（西咸规地字第02-2017-009号），本项目的建设符合土地政策《西咸新区沣东新城分区规划（2010-2020）》的相关规定。
3、环境质量现状
（1）环境空气：SO2、NO2的1小时平均浓度、24小时浓度符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，PM10、PM2.5的24小时平均浓度有3天监测值超过《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准要求，该监测时间段为冬季供暖期，受采暖原因及西安市地形等影响，PM10、PM2.5超标。
（2）声环境：项目4个厂界环境噪声监测点位、1个交通噪声监测点位昼间、夜间监测值分别符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类、4类标准要求。
4、环境影响分析
项目建成后，环境影响主要为地下车库的汽车尾气、备用柴油发电机运行产生的废气、居民日常炊事燃料烟气和油烟废气影响；生活污水排放影响；水泵、风机、备用柴油发电机运行噪声影响；以及生活垃圾排放产生的影响。
地下停车库宜设置独立的送风、排风系统，换气次数每小时不应小于6次。备用柴油发电机设置专门的通风装置和专用防火排气筒，排气口高度应高出房顶1.5m。居民日常炊以天然气为燃料，油烟废气采用家用油烟机进行净化处理，由住宅楼排气系统从楼顶排放。生活废水经化粪池沉淀处理后，达到《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）B级标准及《污水综合排放标准》（GB 8978-1996）中的三级标准后，经市政管网排入西安市第六污水处理厂集中处理。水泵、风机、发电机在设备用房内布置，并采取隔声、减振措施。生活垃圾由环卫部门定期清运。
项目在采取设计和环评规定的污染防治措施后，主要污染物排放指标处于较低水平，能够做到达标排放，对周围环境影响较小。
5、总结论
项目建设符合国家产业政策，符合《西咸新区沣东新城分区规划（2010-2020）》要求，在按照项目设计和本次环评提出的污染防治措施，加强各项环保设施运行管理措施的前提下，项目建设对环境的影响基本可以得到控制，可为环境所接受。从环评技术角度分析，项目建设是可行的。
二、要求与建议
1、严格执行环境保护设施与主体工程的“三同时”制度，同时，应加强环保设施的日常维护和管理，确保其正常运行。
2、水泵、风机、备用发电机等设备置于地下设备用房内，选用低噪声设备，采取减振、消声等降噪措施。地下设备用房尽量避免直接设置在居民楼正下方，建议设置在小区空地、绿地公用设施下方。
3、地下车库通风不小于6次/h，排气筒高度≥2.5m。
4、对住宅楼临近道路一侧的房间安装双层隔声玻璃窗，减轻外部交通噪声影响，保护居住环境。
5、项目有临街商住楼，规划临街商铺如有引进娱乐、餐饮等污染类企业，需要另行履行环保手续。评价建议项目建设独立的餐饮油烟净化装置和排气筒、油水收集管网和隔油池或预留建设位置等。
6、根据陕西省人民政府办公厅《关于加快推进中水设施建设促进中水回收利用的意见》陕政办发〔2016〕64号，建议本项目配套建设中水设施，预留中水接口。
5.2审批部门审批决定
2017年8月1日西安市环境保护局沣渭新区分局下达了（市环沣渭批复[2017]21号）关于《西安熠坤置业有限公司蓝光•公园华府二期项目环境影响报告表》的批复：
西安熠坤置业有限公司：
你单位报来的《西安熠坤置业有限公司•公园华府二期环境影响报告表》（以下简称“报告表”）收悉。根据国家建设项目有关法律法规及相关技术规范，结合专家技术评估意见，经我局审议，现批复如下：
西安熠坤置业有限公司蓝光•公园华府二期项目位于天台路以西、征和四路以南，征和三路以北、车城五路以东，一期项目西侧。项目规划占地84.45亩（56300.1m2）。主要建设内容为4幢34层板式高层商住楼、6幢9层板式住宅楼，总建筑面积233109.1m2，其中地上建筑面积166609.1m2，地下建筑面积66500m2。规划建设改善型高层住宅及多层楼房。居住总户数1288户，预计入住总人口41222人。项目总投资100000万元，其中环保投资925万元。
我局同意该项目按照报告书中所列的地点、性质、规模、建设和运行时拟采取的环境保护措施。
二、在项目设计、建设过程中和投入运行后，应重点做好以下工作：
（一）施工期过程中严格执行沣东新城“铁腕治霾”有关规定，做好扬尘污染防治。优先选用低噪声设备，合理安排施工进度和作业时间，夜间22时~次日06时停止施工，避免施工扰民。未经环保部门批准不得进行夜间扰民施工。
（二）项目须预埋中水管网，预留接口，待市政中水接通后，应尽可能使用中水，节约新鲜用水量。
（三）项目临街商住楼，如引进娱乐、餐饮等污染类企业，需要另行履行环保手续，应建设独立的餐饮油烟净化装置和排气筒、油水收集管网和隔油池或预留建设位置。
（四）在项目设计、建设和运营过程中应全面落实“报告表”及本批复提出的各项生态保护和污染防治措施，确保各项污染物达标排放。
三、该项目在建设中必须严格执行配套建设的环境保护设施与主体工作同时设计、同时施工、同时投入使用的环境保护“三同时”制度，落实各项环境保护措施。
（一）本项目运行期排放生活污水COD排放量68.43t/a，氨氮排放量6.26t/a。
（二）各项环保设施与主体工作同步设计，同步施工，同步投入使用。项目建成后试运行三个月内申请建设项目竣工环保验收，验收通过后方可正式运营。
西安市环境保护局沣渭新区分局
2017年8月1日
6验收执行标准
根据《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》的要求，同时结合建设项目环境影响报告表、环境管理部门对该项目的批复，该建设项目验收监测评价执行标准如下：
噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类区标准。
监测评价标准限值见表6-1
表6-1 验收监测标准限值
| 监测项目 |
排放限值 |
执行标准 |
| 噪声 |
昼间 |
60/70dB(A) |
GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类区标准 |
7验收监测内容
本项目为房地产项目，还未入住，为预验收，故本次验收监测内容主要为噪声。受西安熠坤置业有限公司委托，西安大成环保科技有限公司于2019年10月30-31日对项目场界噪声进行了监测。
监测点位：在项目场界外1米，东、南、西、北侧各设1个监测点。
监测项目：等效连续A声级。
监测频次：连续监测2天，每天昼、夜各1次。
11结论与建议
11.1结论
本次验收，对环评和环评批复中要求的项严格按照技术规范进行了监测，得出验收监测结论如下：
1、废气
项目运行期间，主要产生的废气为地下停车场废气和油烟废气。项目已按照环评要求在地下停车场安装机械通风系统，排气口高度为2.5m；居民油烟废气配套建有专用烟道。
2、废水
小区内雨污分流，雨水通过小区雨水管网排至市政雨水管网；废水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理后排入西安市第六污水处理厂，本项目化粪池容积为500m3，满足处理要求。
3、噪声
本次验收在项目场界外共设4个监测点位，由监测结果可知，监测结果均符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB 12348-2008 2类区昼、夜间排放限值要求。
4、固体废物
项目产生的固体废物主要为生活垃圾，已按照环评要求分类收集，并由环卫部门定期清运，做到日产日清，处置率100%。
11.2要求
1、生活垃圾日产日清；化粪池定期清理。
2、项目如引进娱乐、餐饮等污染类企业，需要另行履行环保手续，并建设独立的餐饮油烟净化装置和排气筒、油水收集管网和隔油池或预留建设位置。
公示范围：
根据《国务院关于修改（建设项目竣工环境保护管理条例）的决定》（国务院令第682号），以及环保部《关于发布<建设项目竣工环境保护验收暂行办法>的公告》（国环规环评（2017）4号），现将西安熠坤置业有限公司蓝光•公园华府二期项目环境保护验收内容予以公示：
项目名称：蓝光•公园华府二期项目
项目地点：西咸新区沣东新城
建设单位：西安熠坤置业有限公司
公示内容：西安熠坤置业有限公司蓝光•公园华府二期项目验收报告
公示时间：2019年11月4日－2019年11月29日（20个工作日）。电话：029-88403916 传真：029-87632993
公示期间，对上述公示内容如有异议，请以书面形式反馈，个人需署真是姓名，单位需加公章。
