1前言
世家星城超市及商住楼2#楼项目是由西安房地产开发（集团）股份有限公司投资建设的房地产项目，是世家星城建设项目的一部分，项目位于西安市南郊雁塔区内，北临丈八东路，南接三环绕城高速路200米绿化带，东边与西边都是农田。项目占地827亩，总建筑面积96.24万m2。世家星城建设项目采用一次规划、分期开发的策略，分四期完成：一期工程占地277亩，总建筑面积27.52万m²，共有住宅建筑37栋，主要以多层住宅和小高层住宅为主；二期工程占地103亩，总建筑面积13.68万m2，共计15栋楼，主要以小高层为主；三期工程占地265亩，总建筑面积42.96万m³，共有住宅、消防站及幼儿园35栋，主要以小高层和高层为主；四期工程占地182亩，总建筑面积12.08万m2，是一栋框剪结构的四层人人乐超市及高层和小高层住宅楼2栋。
此次验收范围为2#商住楼及配套设施，属于四期主要建设内容，该楼主要用途为住宅，1-4层部分为商业用房，本项目总建筑面积52000m2，涉及住户626户。建设总投资额9800万元，环保投资98万元。本项目未新建地下车库。
2005年7月西安房地产开发（集团）股份有限公司委托长安大学编制了《世家星城建设项目环境影响报告书》，2005年7月16日西安市环境保护局以市环发〔2005〕231号文对《世家星城建设项目环境影响报告书》做出批复。
受西安房地产开发（集团）股份有限公司的委托，2021年7月西安大成环保科技有限公司对该项目进行竣工环境保护验收监测。接到委托后，根据国务院令第682号[2017]《建设项目环境保护管理条例》、国环规环评[2017]4号《建设项目环境保护验收暂行办法》和有关监测技术规范的规定和要求，我公司组织技术人员于2021年7月20日对该项目进行了现场检查和勘察，对项目所在地区域的自然、社会情况进行了详细的调查，编制了验收监测方案。2021年7月21日-22日对该项目进行了竣工验收监测，并收集了相关资料，根据监测技术导则和国家现行的法律法规要求，编制该项目的竣工环境保护验收监测报告。
2验收监测依据
2.1《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令2014年第9号，2015年1月1日施行）；
2.2《建设项目环境保护管理条例》，（中华人民共和国国务院令第682号，2017年10月1日施行）；
2.3《建设项目环境保护验收暂行办法》（国环规环评[2017]4号，2017年11月20日起实施）；
2.4《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类》（生态环境部2018年5月15日）；
2.5《世家星城建设项目环境影响报告书》长安大学；
2.6西安市环境保护局关于《世家星城建设项目环境影响报告书的批复》市环发〔2005〕231号；
2.7建设单位提供的其他资料。
3建设项目工程概况
3.1项目概况
3.1.1项目名称、性质和规模
项目名称：世家星城超市及商住楼2#楼
建设单位：西安房地产开发（集团）股份有限公司
建设内容：主要包括2号商住楼及配套设施，总建筑面积52000m2，涉及住户626户。
3.1.2项目地理位置
项目位于西安市南郊雁塔区内，北临丈八东路，南接三环绕城高速路200米绿化带，东边与西边都是农田，地理位置见图1。
3.2建设内容
项目工程组成及建设内容见表3-1。
表1 项目组成一览表
| 项目组成 | 建设内容(楼号) | 层数 | 面积(m2) | 备注 |
| 2号商住楼 | 住宅（1、2单元5-24层，3单元2-24层）
商业（1、2单元1-4层，3单元1层） | 24 | 住宅43350
商业6450 | 住宅626户 |
| 配备用房 | / | 1700 | / |
| 其他 | / | 500 | / |
| 配套工程建设内容 |
公用
工程 | 供水 | 市政给水管网就近引入，管道以枝状形式布置，通过泵房加压进楼。 |
| 排水 | 排水实行雨、污分流制。 |
| 供电 | 设小区变电室。电力就近由城市电网引入，通过变电室降压后送入各用户。 |
| 供暖 | 区域集中供暖。 |
环保
工程 | 废气 | 餐饮油烟经油烟净化系统处理后，经排气筒排放。居民生活废气经专用烟道引至楼顶排放。 |
| 废水 | 餐饮废水经隔油池处理后与生活污水混合，经自建化粪池（200m3）处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第一（北石桥）污水处理厂处理。 |
| 噪声 | 选用低噪声设备，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有震动设备机组设防震支座，以减震降噪。 |
| 固废 | 设置垃圾收集点。 |
3.3项目主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表3-2。
表3-2 项目主要经济技术指标
| 序号 | 单位 | 数值 | 单位 | 备注 |
| 1 | 总建筑面积 | 52000 | m2 | / |
| 2 | 建筑密度 | 47.8 | % | / |
| 3 | 容积率 | 3.81 | / | / |
| 4 | 绿地率 | 31.5 | % | / |
4主要污染物源分析
4.1废水的产生与治理
本项目废水主要为生活污水和餐饮废水，主要来自厕所、厨房、淋浴、洗衣、商业及公建用水、及部分不可预见用水。本次验收涉及住宅住户为626户，每户按3.2人计算，按照居民生活用水140L/人·d，则居民生活新鲜水用量280.56m3/d；商业及公建用水量5.0m3/d；不可预见用水量按照用水量的5%计，共计14.28m3/d；污水产生量按给水量80%计，则废水排放量约296.98m3/d，项目新建混凝土化粪池总计200m3，停留时间12h，经过计算，该化粪池日处理能力为400m3，可满足小区污水预处理量。废水经过化粪池处理后，进入城市污水管网，最终流入西安市第一污水处理厂。4.2废气的产生与治理
本项目主要大气污染物是居民生活废气和备用发电机废气。居民生活废气主要是居民家庭做饭燃烧天然气产生的废气，主要是烟尘、SO2及NOX，产生量较小，设置专用烟道排放至高空。备用发电机运行会产生CO、NOX等废气，但很少使用。因此以上情况产生的废气对周围环境的影响都较小。商业餐饮企业未入住，商业投入时由承包人重新履行环保手续。4.3噪声的产生与治理
本项目运营期噪声主要为设备间内风机、水泵和备用发电机等设备运转产生的机械噪声。高噪声设备设置在房间内或者地下室，经减震和门窗隔音后，对环境影响较小。4.4固体废物的产生与处置方式
项目建成后，固体废弃物主要为生活垃圾以及配套公建垃圾。项目设有垃圾分类收集箱若干个，密封加盖，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾填埋场。对项目所在地和周围环境产生的影响较小。
5环境影响报告表主要结论与建议及审批部门审批决定
5.1环境影响报告表的主要结论与建议
5.1.1工程概况
“世家星城”是西安房地产开发(集团)股份有限公司投资15亿元兴建的大型房地产开发项目。项目经西安市发展计划委员会[市计投(2003)505号文]批复立项同意，项目位于西安市南郊雁塔区内，北郊丈八东路，南接三环绕城高速路200米绿化带。项目占地827亩，兴建多层、小高层、高层住宅楼及配套设施，总建筑面积96万m²，入住7288户，约24260人，绿地220314m2，绿地率40%。
5.1.2环境保护措施
1、空气污染物防治措施
加强管理，减少非小区内的车辆进入小区，合理布置停车泊位，使其相对集中在小区各方入口附近，减少小区内部车辆的穿行，在路网规划中应充分考虑机动车辆尾气污染的预防与控制问题，减少对住宅小区及周边环境的影响。
2、噪声污染防治措施
加强机动车辆的管理，限制进入小区车辆的数量和行驶速度，以控制在20km/h为宜；对小区道路周边进行合理的绿化设计，形成乔、灌、草立体绿化屏障，可起到极好的减噪效果；在小区内制定文明公约，包括避免大声喧哗、禁止商贩的叫卖、禁止家庭音响设备影响他人的条款，以降低生活噪声的影响；在临街住户设计中应设有隔声门窗外免小区以外噪声对小区住户产生影响。
3、水污染防治措施
生活污水经化粪池处理后进入中水回用系统，最终排入西安市北石桥污水处理厂集中处理，满足排放标准要求。
4、固体废物的污染防治措施
小区内实施生活垃圾分类收集与管理，使之做到源头的分类回收利用，有序的集中排放，由市政方面统一运送垃圾处置场所做无害化处置。
5.1.3、营运期环境影响
1、水环境影响
建设项目废水分为生活污水、餐饮废水两部分，废水排放量为2394.02m/d废水中主要污染物为COD、SS、动植物油和粪大肠菌群等， 建设项目建成营运后，各类废水先分别经化粪池、隔油池处理后，排入北石桥污水处理厂，经生化处理后达到排放标准排放，同时，建议在本项目中考虑进行中水回用，中水可满足生活杂用水水质标准，全部回用建设项目景观用水，绿化用水及浇洒道路和车辆清洗用水，基本不外排，对外界环境影响很小。
(2)固体废弃物影响
建设项目固体废弃物主要为生活垃圾，其年排放量约为10625吨，实行垃圾袋收集，定期清理，运往垃圾场填埋。
(3)日照影响
建设项目建成竣工后，在一年中日照最短的大寒日，日照受建筑物障碍而形成的终日阴影区分别在各个高层建筑物的北侧，阴影区持续时间约6个小时，主要在该项目南侧市政规划路一带，影响道路长约650米范围。在建设项目住宅区内，大寒日建设项目高层住宅楼形成的阴影区持续时间约2-3小时。
(4)地下车库汽车尾气影响
建设项目设20个地下车库，共有停车位3167个。地下车库内空气的调节采用机械通风换气，换气次数不得小于5次/小时，并根据建设项目设计说明中所提供的风机排气量及车库容量计算，每次换气时间约3分钟，即可满足车库内CO的浓度达标。
(5)生态环境影响
在拟建地的水资源、气象、地质、地貌、土壤、植被等方面，综合分析，可看出本工程的建设从城市生态角度看是大体适宜或适宜；从其土地利用的可能性与土地利用现状的平衡程度分析，拟建工程人口密度过大，应控制人口规模。
综上所述，本建设项目属社会服务性项目，项目的建成将有利于改善南郊地区的居住环境和人文景观，可提高项目周围公众的生活质量和购物环境，项目的建成和使用具有良好的社会、经济和环境效益。项目带来的环境影响，周围环境尚可接受，因此，项目可行。
5.1.2要求与建议
1、要求
(1)施工期间严格按照西安市有关规定控制施工时间，夜间22：00至次日6： 00时间禁止施工；按照西安市政府的相关规定严格控制施工扬尘排放；
(2)施工期建筑垃圾、生活垃圾应分别收集和处置，严禁混放；
(3)建筑材料、油漆、涂料、墙及地面砖等材料的选用应符合环保要求；
(4)公用配套设施应考虑节能、节水；
(5)对临街和城市主干道的住宅、公寓应安装隔声窗，以保证室内昼间达到45dB以下，夜间达到40dB以下的效果；
(6)小区内的生活污水在进入市政管网前必须进行化粪池预处理，达标后方可排放，应设有必要的监测设施；
(7)小区内的生活垃圾应集中收集，定期清理，运往西安市垃圾填埋场填埋；
(8)住宅楼一层应禁止建设餐饮项目。
(9)地下停车场通风口的设置应远离居民住宅，通风口的高度应符合相关环境标准的要求。
2、主要建议
(1)从生态环境影响评价分析，其土地利用的可能性与土地利用现状的平衡程度表明，拟建工程人口密度过大，不符合西安城市规划总体要求，应适应控制小区入住人口规模，使该区域成为一个真正舒适的居住之地。
(2)建议该建设项目建立中水回用系统，处理后的中水除满足生活杂用水水质标准，此外，对细菌总数和大肠杆菌等水质指标也应严格控制，达标后，方可用于景观、绿化及车辆清洗等方面。
(3)加强小区物业管理，对进入小区的车辆禁止鸣笛，并限速行驶；地下停车库应严格执行通风换气，并保证足够的换气次数。
(4)为了保障居住人群的生活质量和卫生防护需要，建设开发商对建设项目的各住宅楼之间的间距进行调整，增大各住宅楼之间的间距。
(5)建设项目为一生活住宅小区，建成营运后，主要受到来自东路和环城高速路的交通噪声的影响，由于建设项目对周围环境质量要求较高，而目前周围环境噪声实测结果表明：交通噪声污染严重。为使住宅区周围有一个安静的声环境，我们建议建设项目除在建筑上使用吸音材料，安装双层玻璃窗外，还应在其北侧和南侧设置绿化隔声带并种植高大乔木可以降低交通噪声。采取上述措施后，其室内噪声值可降低5-10dB，做到基本达标。
(6)落实环保经费，建立相应的环境管理制度，严格执行各项环保措施。5.2审批部门审批决定
2005年10月9日西安市环境保护局下达了（市环发[2005]231号）关于《世家星城建设项目环境影响报告书》的批复：
你公司《世家星城建设项目环境影响报告书》收悉。根据国家建设项目有关法律法规及相关技术规范，结合该报告书专家评审意见，我局对该报告书进行了认真的审议，审批意见如下：
一、长安大学编制的《世家星城建设项目环境影响报告书》工程针对性强，环境影响要素识别和评价因子选取合理，编制工作符合环境影响评价技术导则规范。评价调研工作细致深入，目的明确，评价方法正确，内容全面，结论可信，可作为该工程环保设计的依据。同意该项目按环境影响评价结论、要求与建议进行建设。
二、该项目在建设中应重点作好以下工作：
1、加强监督管理，确保施工期噪声控制措施和施工扬尘防治措施落到实处。
2、为使住宅区有一个安静的声环境，该项目应在建设中充分考虑外环境(特别是道路交通噪声)对其的影响，并采取切实可行的措施加以防治。
3、地下停车场通风设计必须符合规范，排气口设计要合理。避免废气对居民产生不良影响。对该项目区域内餐厅产生油烟必须采取治理措施，做到达标排放。
三、根据环境影响报告书测算数据，核定该建设项目建成投入使用后的污染物排放总量为：
1、废水排放量≤87.38万吨/年；
2、COD。r排放量≤183.5吨/年；
3、氨氮排放量≤26.2吨/年；
4、SS排放量≤174.8吨/年；
5、固体废弃物排放量≤1.06万吨/年。
四、项目建设应严格执行配套建设的环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的环境保护“三同时”制度。该项目竣工后，你单位必须在投入试运行三个月内申请监测、验收。监测、验收由我局组织实施，验收合格后方可正式投入运行。
二〇〇五年十月九日
6验收执行标准
根据《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》的要求，同时结合建设项目环境影响报告表、环境管理部门对该项目的批复，该建设项目验收监测评价执行标准如下：
（1）废水排放执行《污水综合排放标准》（GB 8978-1996）三级标准；
（2）厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类区标准要求。
监测评价标准限值见表6-1
表6-1 验收监测标准限值| 监测项目 | 排放限值 | 执行标准 |
| 废水 | COD | 500mg/L | 《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准。 |
| pH | 6-9 |
| SS | 400mg/L |
| 氨氮 | / |
| BOD5 | 300mg/L |
| 动植物油 | 10mg/L |
| 噪声 | 昼间 | 60dB(A) | GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类区标准。 |
| 夜间 | 50dB(A) |
7验收监测内容
本项目为房地产项目，居民、商户均未入驻，故本次验收监测内容主要为噪声。受西安房地产开发（集团）股份有限公司委托，西安大成环保科技有限公司于2021年7月21日—22日对世家星城超市及商住楼2#楼项目中的住宅楼厂界噪声进行了监测。
监测点位：在项目中的厂界外东、南、西、北方向各设1个监测点位,共4个监测点。监测点位布置见图7-1。
监测项目：等效连续A声级。
监测频次：连续监测2天，每天昼、夜各1次。
8质量保证及质量控制
8.1监测分析方法
噪声监测分析方法名称、标准号如下表：
表8-1 监测分析方法| 监测项目 | 分析方法 | 方法标准号 |
|---|
| 噪声 | 工业企业厂界环境噪声排放标准 | GB12348-2008 |
8.2监测仪器
监测仪器见表8-2。
表8-2 监测仪器| 监测项目 | 监测仪器 |
|---|
| 噪声 | 测量仪器编号及型号 | AWA5680 多功能声级计(DCYQ044，2021.12.5)
|
| 校准仪器编号及型号 | AWA6221B声校准器（DCYQ045，2021.12.1） |
| 气象测量仪器及型号 | FYF-1风速仪（DCYQ039，2021.12.1） |
8.3人员资质
西安大成环保科技有限公司提供专业、全面的环境测试服务，包括为客户提供针对环境背景调查、污染源调查、企业社会责任符合性评价、环境工程验收评价等方面的专业测试。检测范围包括：水质、环境空气、污染源废气、噪声等领域。专业技术方面拥有Agilent、RS、GIS设备和Modflow、Feflow、MapGIS、EIA预测等多种科技软件。公司所有监测人员都经过考核，并持有相应项目的监测分析上岗证。8.4噪声监测分析过程中的质量保证和质量控制
声级计在测试前后分别用声级校准器对测量仪器进行校准，测量仪器校准示值相差不大于0.5分贝。噪声监测质控样结果汇总一览表见表8-3。
表8-3 噪声监测质控样结果汇总一览表| 测量日期 | 校准声级dB（A） | 评价 |
| 测量前 | 测量后 |
| 7月21日 | 昼间 | 93.7 | 93.8 | 合格 |
| 夜间 | 93.9 | 93.8 | 合格 |
| 7月22日 | 昼间 | 93.6 | 93.8 | 合格 |
| 夜间 | 93.7 | 93.8 | 合格 |
9验收监测结果9.1生产工况
该项目属于房地产项目，还未入住，只对本项目环保设备/设施和场界噪声进行了验收监测。模拟噪声运行负荷为90%以上，符合验收监测要求。9.2噪声监测结果
2021年7月21～22日，西安大成环保科技有限公司对本项目噪声进行了监测，具体监测结果见表9-1。
表9-1 噪声监测结果一览表（单位dB(A)）| 监测时间 | 昼间
校准值 | 测量前 | 93.7 | 夜间
校准值 | 测量前 | 93.9 |
| 测量后 | 93.8 | 测量后 | 93.8 |
| 测点位置 | 昼间噪声 | 标准限值 | 夜间噪声 | 标准限值 |
| 2021年7月21日 | 1# | 52 | 60 | 42 | 50 |
| 2# | 55 | 60 | 42 | 50 |
| 3# | 54 | 60 | 43 | 50 |
| 4# | 59 | 60 | 46 | 50 |
| 天气情况 | 昼间：阴，风速2.3m/s；夜间：阴，风速2.4m/s。 |
| 监测时间 | 昼间
校准值 | 测量前 | 93.6 | 夜间
校准值 | 测量前 | 93.7 |
| 测量后 | 93.8 | 测量后 | 93.8 |
| 2021年7月22日 | 测点位置 | 昼间噪声 | 标准限值 | 夜间噪声 | 标准限值 |
| 1# | 52 | 60 | 42 | 50 |
| 2# | 56 | 60 | 44 | 50 |
| 3# | 54 | 60 | 43 | 50 |
| 4# | 58 | 60 | 47 | 50 |
| 天气情况 | 昼间：多云，风速2.4m/s；夜间：多云，风速2.5m/s。 |
| | | | | | | | | | | | | |
由上表可知，验收监测期间，项目厂界噪声测量值均符合GB 12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类区昼、夜间排放限值要求。 10环境管理检查10.1环保审批手续情况
西安房地产开发（集团）股份有限公司委托长安大学编制了《世家星城建设项目环境影响报告书》并通过西安市环境保护局的审批同意，本项目基本能按照环境影响报告表和环评批复进行相应的环保设施的建设，本期环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。10.2环评结论、批复要求落实情况表
项目对环评结论、批复要求的落实情况见表10-1。
表10 -1 环评、批复要求及实际建设设施情况表| 主要污染源 | 环评、环评批复要求处理措施 | 实际建设设施情况表 |
| 废水 | 生活废水 | 生活废水经化粪池处理达标后排入市政管网，最终进入西安市第一污水处理厂。 | 生活废水流入新建化粪池（200m3）处理后排入市政广网，最终进入西安市第一污水处理厂。 |
| 噪声 | 设备
噪声 | 选用低噪声设备，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有震动设备机组设防震支座，以减震降噪。 | 选用低噪声设备，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有震动设备机组设防震支座，以减震降噪。 |
| 固废 | 生活
垃圾 | 集中分类收集，西安市环卫部门收集拉运至 垃 圾 填 埋场处理 | 分类收集，由环卫部门统一回收 |
10.3环境管理制度、环境保护机构及环保设施运行维护情况
通过对世家星城超市及商住楼2#楼项目的验收检查可知，西安房地产开发（集团）股份有限公司成立有环境管理机构，主要负责该其环境保护管理工作。环保设施能做到日常运行，检查。环保设施的日常维护、维修由专人负责。
11结论与建议
11.1结论
本次验收，对环评和环评批复中要求的项严格按照技术规范进行了监测，得出验收监测结论如下：
1、废气
项目运行期间，主要产生的废气为居民灶用天然气废气。灶用天然气废气对环境影响较小，居民油烟废气经专用烟道统一排放。
2、废水
小区内雨污分流，雨水通过小区雨水管网排至市政雨水管网；废水主要为生活污水，生活污水先经化粪池（200m3）处理达标后排入西安市第一污水处理厂。
3、噪声
本次验收噪声监测在项目厂界四周设4个监测点位。由监测结果可知，厂界噪声测量值均符合GB 12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类区昼、夜间排放限值要求。
4、固体废物
项目产生的固体废物主要为生活垃圾，已按照环评要求集中分类收集，并由环卫部门定期清运，做到日产日清，处置率100%。
11.2要求
1、加强噪声防治措施，将外界对本项目的噪声影响降至最低。
2、生活垃圾严格按垃圾分类实施办法，分类回收处理，做到日产日清。
3、化粪池产生的污泥定期清理。
4、项目内若引进其他商业项目，餐饮、娱乐、卫生站等对环境影响较大的项目，应另行进行环保验收监测。
公示范围：
根据《国务院关于修改（建设项目竣工环境保护管理条例）的决定》（国务院令第682号），以及环保部《关于发布西安房地产开发（集团）股份有限公司世家星城超市及商住楼2#楼项目竣工环境保护验收内容予以公示：
项目名称：世家星城超市及商住楼2#楼
项目地点：西安市南郊雁塔区内，北临丈八东路，南接三环绕城高速路
建设单位：西安房地产开发（集团）股份有限公司
公示内容：西安房地产开发（集团）股份有限公司世家星城超市及商住楼2#楼项目竣工环境保护验收报告
公示时间：2021年7月30日－2021年8月26日（20个工作日）。电话：029-87632993 传真：029-87632993
公示期间，对上述公示内容如有异议，请以书面形式反馈，个人需署真实姓名，单位需加盖公章。
